nghiệm thu công trình nhà phố là quy trình kiểm tra, đánh giá và xác nhận chất lượng các hạng mục thi công tại công trường theo đúng hồ sơ thiết kế kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng. Việc thực hiện nghiêm ngặt quy trình nghiệm thu nhà ở theo từng giai đoạn độc lập gắn liền với việc lập biên bản nghiệm thu xây dựng bằng văn bản sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc bảo vệ quyền lợi của gia chủ, ngăn chặn mọi sai sót kỹ thuật tiềm ẩn từ phần thô đến khâu hoàn thiện chìa khóa trao tay. Cùng Xây Dựng Huy Hoàng tìm hiểu chi tiết bộ tiêu chí nghiệm thu chuẩn mực nhất.
NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH NHÀ PHỐ LÀ GÌ VÀ TẠI SAO GIA CHỦ KHÔNG ĐƯỢC BỎ QUA?
nghiệm thu công trình nhà phố là thủ tục pháp lý và kỹ thuật bắt buộc được tiến hành giữa chủ đầu tư và đại diện nhà thầu nhằm đối chiếu khối lượng, chất lượng công việc thực tế ngoài công trường so với bản vẽ thiết kế trước khi cho phép chuyển sang giai đoạn thi công tiếp theo. Bỏ qua công tác nghiệm thu đồng nghĩa với việc gia chủ tự đánh mất cơ hội kiểm soát chất lượng những phần việc bị che khuất sau này.
Thật ra, nhiều cấu kiện trong xây dựng như cốt thép dầm sàn, đường ống cấp thoát nước âm tường hay lớp chống thấm sàn vệ sinh một khi đã đổ bê tông hoặc lát gạch lên thì sẽ bị chôn vùi vĩnh viễn. Nếu không tiến hành nghiệm thu gắt gao ngay tại thời điểm thi công, khi công trình đưa vào sử dụng xảy ra sự cố thấm dột hay nứt sàn thì việc khắc phục sẽ vô cùng nan giải và tốn kém.
Lý do sống còn gia chủ bắt buộc phải thực hiện nghiệm thu công trình nhà phố:
- Kiểm soát chất lượng từng mốc chuyển giao: Đảm bảo cấu kiện bên dưới đạt 100% cường độ chịu lực và tiêu chuẩn kích thước mới được phép thi công các tầng bên trên.
- Cơ sở giải ngân thanh toán từng đợt: Tiến độ thanh toán tiền trong hợp đồng luôn gắn liền với từng biên bản nghiệm thu xây dựng đã được hai bên ký tên xác nhận.
- Ràng buộc trách nhiệm bảo hành: Là bằng chứng pháp lý rõ ràng ghi nhận hiện trạng bàn giao công trình nguyên vẹn, làm mốc tính thời gian bảo hành kết cấu 05 năm của nhà thầu.
QUY TRÌNH NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH NHÀ PHỐ GIAI ĐOẠN ĐÀO MÓNG VÀ ĐỔ BÊ TÔNG MÓNG NHƯ THẾ NÀO?
Giai đoạn móng là cột mốc khởi đầu quan trọng nhất, quy trình nghiệm thu nhà ở phần móng bao gồm 4 bước kiểm tra liên hoàn: nghiệm thu định vị tim trục ranh mốc khu đất bằng máy toàn đạc hoặc máy laser, nghiệm thu cao độ đào đất hố móng và lớp bê tông lót, nghiệm thu số lượng và kích thước cốt thép đài giằng móng, và nghiệm thu chất lượng mác bê tông thương phẩm lúc đổ móng.
Nói thật, sai lệch ranh mốc ở giai đoạn móng là sai lầm nguy hiểm nhất vì nó dẫn đến việc xây lấn sang đất nhà bên cạnh hoặc lấn ra lộ giới đường phố. Do đó, các tiêu chí nghiệm thu phần móng bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt:
- Nghiệm thu ranh mốc tim trục: Căng dây cước kiểm tra các góc vuông theo định lý Pytago (3-4-5) và đo khoảng cách từ tim trục móng đến các mốc ranh giới đất được quy định trong giấy phép xây dựng.
- Nghiệm thu cọc và bê tông lót đáy móng: Kiểm tra cọc ép đã đủ chiều sâu thiết kế và đủ tải trọng dừng ép; đập đầu cọc để lộ râu thép dài tối thiểu 40cm; lớp bê tông lót đáy móng M100 phải dày đủ 10cm phủ kín đáy hố móng sạch sẽ không đọng bùn.
- Nghiệm thu cốp pha cốt thép đài giằng: Cốt thép đài móng và dầm móng phải đúng chủng loại thép (Việt Nhật hoặc Hòa Phát), đan buộc đúng khoảng cách, kê con kê bê tông dày 30mm – 50mm cách ly khỏi đất. Cốp pha móng phải được giằng chống cứng chắc không bị phình vỡ khi đổ bê tông.
- Nghiệm thu lúc đổ bê tông móng: Kiểm tra phiếu giao nhận bê tông tươi thương phẩm của nhà máy (đúng mác M250 hoặc M300, đúng giờ xuất xưởng dưới 2 giờ), tiến hành lấy mẫu đúc thí nghiệm 3 tổ mẫu (9 viên hình lập phương 15x15x15cm) để nén thử cường độ sau 7 ngày và 28 ngày.
CÁCH NGHIỆM THU CỐT THÉP VÀ BÊ TÔNG CỘT, DẦM, SÀN TRƯỚC VÀ SAU KHI ĐỔ RA SAO?
Cách nghiệm thu bê tông cột, dầm, sàn được chia thành 2 giai đoạn: nghiệm thu trước khi đổ (kiểm tra độ thẳng đứng của cốp pha, sự sạch sẽ trong lòng cốp pha, số lượng đường kính thanh thép chủ, vị trí nối thép so le và chiều dày con kê bảo vệ) và nghiệm thu sau khi đổ (kiểm tra bề mặt bê tông có bị rỗ tổ ong hay nứt nẻ, và công tác tưới nước bảo dưỡng giữ ẩm liên tục trong 7 ngày đầu).
Đôi khi, nhiều thợ thường có thói quen nối thép tại cùng một mặt cắt ngang của dầm. Đây là lỗi kỹ thuật nghiêm trọng trong quy trình nghiệm thu nhà ở. Tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc các điểm nối thép phải so le nhau (tối đa không quá 50% số lượng thanh thép nối trên một mặt cắt) và chiều dài đoạn nối thép tối thiểu phải đạt 30d (ví dụ thép phi 20 thì đoạn nối chồng lên nhau ít nhất 60cm).
Checklist kiểm tra dầm sàn trước giờ G đổ bê tông:
- Vệ sinh xịt rửa sạch toàn bộ rác rưởi, mạt cưa, đầu que hàn trong lòng cốp pha đáy dầm trước khi bơm bê tông.
- Kiểm tra hệ cây chống giàn giáo sàn dầm: khoảng cách các cây chống thép không quá 80cm, có giằng chéo khóa cứng chống rung lắc ngã đổ.
- Kiểm tra thép sàn 2 lớp: lớp thép dưới chịu lực kéo dương và lớp thép trên (thép mũ) chịu lực cắt ngàm cột phải có khoảng cách rõ ràng, được kê chân chó thép chắc chắn.
- Đặt sẵn các ống chờ luồn dây điện âm sàn và phễu thu nước sàn vệ sinh trước khi đổ bê tông.
TIÊU CHÍ NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH NHÀ PHỐ PHẦN XÂY TRÁT VÀ ỐP LÁT GỒM NHỮNG GÌ?
Tiêu chí nghiệm thu phần xây trát và ốp lát tập trung vào 4 yêu cầu thẩm mỹ và kỹ thuật: mạch vữa xây gạch phải no đầy dày từ 8mm đến 12mm, tường trát phải phẳng tuyệt đối không có vết nứt chân chim và kiểm tra bằng thước nhôm 2m độ hở không quá 2mm, các góc tường và cạnh cửa phải vuông ke 90 độ, và gạch ốp lát sàn nền phải có độ dốc thoát nước tốt không bị đọng vũng nước.
Vậy nên, khi tiến hành nghiệm thu hoàn thiện, các kỹ sư Xây Dựng Huy Hoàng luôn trang bị các dụng cụ kiểm tra chuyên dụng:
| Hạng mục hoàn thiện | Dụng cụ kiểm tra | Tiêu chuẩn đánh giá đạt nghiệm thu |
|---|---|---|
| Tường trát vữa xi măng | Thước nhôm phẳng 2m + Đèn rọi xiên | Áp thước vào mặt tường không lọt khe sáng quá 2mm, bề mặt mịn màng không rộp cát, không nứt chân chim |
| Góc tường, cạnh lanh tô | Thước ê-ke góc vuông 90 độ | Các góc tường phòng và góc cạnh cửa phải vuông góc 90 độ chuẩn xác để lắp tủ và nẹp cửa khít khao |
| Gạch lát nền và ốp tường | Búa cao su gõ nhẹ + Thước thủy Nivo | Mạch ron gạch thẳng tắp đều 1.5mm – 2mm, gõ búa cao su không bị tiếng kêu bộp (rỗng vữa dưới đáy gạch), độ dốc sàn vệ sinh hướng về phễu thu nước từ 1% – 2% |
| Lớp sơn bả hoàn thiện | Mắt thường quan sát dưới ánh sáng ban ngày | Bề mặt sơn phủ đều màu, không loang lổ vết chổi lăn, không chảy sơn, các đường giáp mí trần tường sắc sảo |
LÀM THẾ NÀO ĐỂ NGHIỆM THU HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC VÀ THIẾT BỊ HOÀN THIỆN?
Để nghiệm thu hệ thống điện nước và thiết bị hoàn thiện, kỹ sư phải sử dụng máy bơm nén thử áp lực đường ống cấp nước ở mức 8kg/cm2 đến 10kg/cm2 trong 24 giờ để đảm bảo các mối hàn nhiệt PPR không bị rò rỉ, dùng đồng hồ đo vạn năng đo thông mạch cách điện hệ thống dây dẫn điện, và xả thử tải toàn bộ các thiết bị vệ sinh, quạt thông gió và bóng đèn chiếu sáng.
Quy trình kiểm tra vận hành thử nghiệm thiết bị:
- Kiểm tra hệ thống thoát nước: Dội các xô nước lớn vào các phễu thu sàn nhà tắm, ban công và bồn cầu để kiểm tra tốc độ thoát nước. Nước phải rút xoáy nhanh chóng, không bị ứ đọng hay phát ra tiếng ục ục do thiếu ống thông hơi.
- Kiểm tra tủ điện và aptomat chống giật: Bật tắt thử tất cả các công tắc đèn, kiểm tra từng ổ cắm bằng bút thử điện hoặc tải cắm thực tế, bấm nút Test trên aptomat chống rò RCBO để kiểm tra tính năng tự ngắt an toàn khi có sự cố chập điện.
- Kiểm tra hệ thống cửa và khóa: Đóng mở các cánh cửa phòng và cửa sổ nhiều lần để kiểm tra độ êm ái của bản lề, khóa cửa vân tay hoặc khóa cơ phải vận hành trơn tru nhẹ nhàng, gioăng cao su chắn bụi cách âm kín khít.
BIÊN BẢN NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH NHÀ PHỐ GỒM NHỮNG NỘI DUNG VÀ CHỮ KÝ CỦA AI?
biên bản nghiệm thu xây dựng hoàn chỉnh là chứng từ gốc có giá trị pháp lý cao nhất ghi nhận sự đồng thuận giữa các bên về chất lượng công trình, bao gồm các nội dung cốt lõi: thời gian địa điểm nghiệm thu, thành phần tham gia, nội dung hạng mục công việc được nghiệm thu, căn cứ đối chiếu theo bản vẽ nào, kết luận đánh giá (Đạt hay Không đạt) và chữ ký xác nhận đầy đủ của chủ nhà và chỉ huy trưởng công trình.
Mẫu biên bản bàn giao và nghiệm thu tại Xây Dựng Huy Hoàng bao gồm:
- Đầy đủ chữ ký các bên hữu quan: Chữ ký của Chủ đầu tư (hoặc người đại diện ủy quyền), Chỉ huy trưởng công trường của nhà thầu và Kỹ sư tư vấn giám sát độc lập (nếu có).
- Bảng phụ lục tồn tại cần khắc phục (nếu có): Liệt kê chi tiết những điểm chỉnh sửa nhỏ chưa hoàn hảo (như chỉnh lại tay nắm cửa, dặm vá một vết sơn xước nhỏ) kèm theo thời hạn cam kết nhà thầu phải hoàn tất dứt điểm trong vòng 3 đến 5 ngày.
- Bàn giao toàn bộ hồ sơ hoàn công: Nhà thầu bàn giao bộ bản vẽ hoàn công thể hiện đúng các vị trí đường dây điện, ống nước âm tường thực tế đã thi công để gia chủ lưu trữ, phục vụ việc đóng đinh khoan tường treo tranh sau này không bị khoan trúng đường ống.
Thực hiện nghiêm túc nghiệm thu công trình nhà phố chính là sự đảm bảo vững chắc nhất cho tổ ấm thân yêu của gia đình bạn đạt chuẩn mực cao nhất về độ an toàn, thẩm mỹ và sự trường tồn. Hãy lựa chọn đồng hành cùng Xây Dựng Huy Hoàng để trải nghiệm quy trình thi công và quy trình nghiệm thu nhà ở chuyên nghiệp, minh bạch và tận tâm trên từng chi tiết xây dựng.
