chống thấm nhà phố là hạng mục kỹ thuật mang tính sống còn quyết định độ bền vững thẩm mỹ và sự an toàn của toàn bộ không gian sống bên trong ngôi nhà. Việc áp dụng đúng quy trình chống thấm đa lớp kết hợp với vật liệu chuyên dụng cao cấp cho các khu vực xung yếu như chống thấm sân thượng, ban công, sê nô và chống thấm nhà vệ sinh sẽ giúp loại bỏ 100% hiện tượng ẩm mốc, ố vàng hay bong tróc sơn trần nhà. Hãy cùng chuyên gia Xây Dựng Huy Hoàng tìm hiểu các bước thi công chống thấm chuẩn xác nhất ngay sau đây.
TẠI SAO CÔNG TÁC CHỐNG THẤM NHÀ PHỐ LẠI CẦN ĐƯỢC THỰC HIỆN NGAY TỪ BAN ĐẦU?
Công tác chống thấm nhà phố cần được thực hiện ngay từ giai đoạn xây thô ban đầu vì đây là thời điểm bề mặt bê tông kết cấu lộ rõ nhất, giúp hóa chất chống thấm thẩm thấu sâu vào mao dẫn bê tông và tạo thành lớp bảo vệ liền mạch nguyên khối. Nếu để nhà xây xong xuất hiện thấm dột mới đục phá gạch lát nền để sửa chữa thì chi phí xử lý sẽ tốn kém gấp 4 đến 5 lần so với làm chuẩn ngay từ đầu.
Thật ra, tại khí hậu nhiệt đới gió mùa nắng gắt mưa nhiều như TP.HCM, sàn bê tông cốt thép liên tục co giãn nở nhiệt theo mùa. Khi xuất hiện các vết rạn nứt tế vi trên bề mặt, nước mưa hoặc nước sinh hoạt sẽ len lỏi theo các mao mạch thấm xuống tầng dưới. Nước không chỉ làm ố trần thạch cao, bong tróc giấy dán tường mà nguy hiểm hơn là làm rỉ sét cốt thép chịu lực bên trong dầm sàn, gây nứt vỡ kết cấu bê tông.
Lợi ích thiết thực khi triển khai chống thấm nhà phố đồng bộ ngay từ đầu:
- Bảo vệ trọn vẹn kết cấu thép dầm sàn: Ngăn chặn nước và ion clo trong không khí tiếp xúc với cốt thép, bảo tồn nguyên vẹn khả năng chịu lực của sàn bê tông qua hàng chục năm.
- Giữ gìn thẩm mỹ không gian nội thất: Triệt tiêu nguy cơ trần nhà bị loang lổ vết ố vàng, tường nhà mọc rêu mốc đen gây mất mỹ quan và phát sinh mùi hôi khó chịu.
- Bảo vệ sức khỏe các thành viên trong gia đình: Độ ẩm mốc trong nhà là nguyên nhân hàng đầu gây ra các bệnh về đường hô hấp và dị ứng ở trẻ nhỏ và người cao tuổi.
NHỮNG KHU VỰC DỄ BỊ THẤM DỘT NHẤT TRONG NHÀ PHỐ GỒM NHỮNG ĐÂU?
Những khu vực có nguy cơ thấm dột cao nhất trong nhà phố bao gồm: sàn mái bê tông, sân thượng lộ thiên, máng xối sê nô thu nước mưa, sàn khu vực chống thấm nhà vệ sinh, chân tường tiếp giáp nhà hàng xóm và các vị trí cổ ống thoát nước đâm xuyên qua sàn bê tông. Đây đều là những nơi thường xuyên tiếp xúc với nguồn nước hoặc có sự tiếp giáp giữa các vật liệu khác nhau.
Nói thật, theo thống kê thực tế từ hàng trăm công trình sửa chữa mà Xây Dựng Huy Hoàng từng tiếp nhận, có tới 80% trường hợp thấm dột xuất phát từ 2 vị trí hiểm hóc: cổ ống thoát sàn vệ sinh bị co ngót hở khe và góc chân tường sân thượng không được bo vát góc trước khi quét màng chống thấm.
Đặc điểm thấm dột của từng vị trí xung yếu:
- Sàn chống thấm sân thượng và sàn mái: Hứng chịu trực tiếp bức xạ mặt trời gay gắt ban ngày và lạnh co lại ban đêm, dẫn đến sốc nhiệt nứt chân chim bề mặt bê tông khiến nước mưa ứ đọng ngấm xuống.
- Sàn phòng vệ sinh và phòng giặt: Tiếp xúc liên tục hàng ngày với nước xà phòng tắm giặt có tính kiềm, nước dễ len lỏi qua mạch ron gạch men để ngấm xuống sàn bê tông bên dưới.
- Máng xối sê nô ban công: Lá cây rụng làm nghẹt phễu thu nước khiến nước mưa tràn bờ ngấm qua các mối nối bê tông lan vào tường phòng khách.
- Vách tường giáp ranh nhà bên cạnh: Khe hở giữa hai bức tường nhà liền kề không được dán tôn úp nóc chắn nước mưa khiến nước chảy len vào giữa làm ẩm mục cả hai vách tường.
QUY TRÌNH KỸ THUẬT CHỐNG THẤM NHÀ PHỐ CHUẨN TỪNG BƯỚC DIỄN RA NHƯ THẾ NÀO?
quy trình chống thấm chuẩn mực bao gồm 5 công đoạn nghiêm ngặt: chuẩn bị vệ sinh bề mặt bê tông kết cấu, xử lý gia cố các góc chân tường và vết nứt, quét lớp lót tăng cường độ bám dính Primer, thi công từ 2 đến 3 lớp màng chống thấm đàn hồi hoặc hóa chất gốc xi măng polymer, và ngâm nước thử tải kiểm tra độ kín nước trong 48 giờ liên tục trước khi cán vữa bảo vệ.
Đôi khi, nhiều tổ thợ làm ẩu chỉ quét qua loa một lớp hồ dầu xi măng lên mặt sàn bám đầy bụi bẩn rồi lát gạch ngay. Cách làm này chỉ ngăn được nước trong vài tháng đầu, sau đó lớp vữa sẽ bong tách hoàn toàn khỏi sàn bê tông. Quy trình bài bản tại Xây Dựng Huy Hoàng được chuẩn hóa như sau:
- Bước 1: Làm sạch bề mặt (Vô cùng quan trọng): Dùng máy mài sắt đánh sạch lớp vữa xỉn, rêu mốc và bụi bẩn trên mặt sàn bê tông. Đục bỏ các tạp chất rời rạc đến lớp bê tông đặc chắc. Hút bụi và rửa sạch bề mặt bằng vòi nước áp lực cao.
- Bước 2: Bo góc chân tường: Đục vát góc vuông chân tường tiếp giáp sàn, dùng vữa xi măng cát mác cao có trộn phụ gia Sika Latex để đắp vát góc hình lòng máng (chữ R) bán kính 3cm – 5cm để tránh ứng suất gãy gập góc màng chống thấm.
- Bước 3: Dán lưới thủy tinh gia cường: Dán dải lưới sợi thủy tinh Fiber Glass rộng 15cm – 20cm dọc theo toàn bộ chân tường và các đường nứt sàn để gia tăng khả năng kháng xé rách khi bê tông co giãn.
- Bước 4: Thi công quét lớp chống thấm: Quét lớp thứ nhất theo chiều dọc, đợi khô từ 2 đến 4 giờ rồi quét tiếp lớp thứ hai theo chiều ngang vuông góc với lớp thứ nhất. Đảm bảo độ dày màng đạt từ 1.2mm đến 2.0mm đồng đều không để lộ bọt khí. Quét vén cao lên chân tường tối thiểu 20cm – 30cm so với cốt sàn hoàn thiện.
- Bước 5: Thử nước và cán vữa bảo vệ: Sau khi màng khô hoàn toàn (24 giờ), tiến hành be bờ ngâm nước 48 giờ. Khi nghiệm thu không thấy giọt nước nào thấm xuống tầng dưới mới được tiến hành cán lớp vữa xi măng bảo vệ dày 2cm – 3cm rồi lát gạch men.
LÀM THẾ NÀO ĐỂ XỬ LÝ CHỐNG THẤM CỔ ỐNG XUYÊN SÀN KHÔNG BỊ RÒ RỈ?
Để xử lý chống thấm cổ ống xuyên sàn không bị rò rỉ, kỹ sư bắt buộc phải đục mở rộng xung quanh chu vi ống nhựa PVC một rãnh sâu 3cm – 5cm hình miệng phễu, quấn chặt thanh cao su trương nở (Hydrotite hoặc Sika SwellStop) quanh thân ống, sau đó quét chất kết nối và rót vữa tự chảy không co ngót cường độ cao Sika Grout 214-11 lấp đầy rãnh đục.
Vậy nên, việc hiểu rõ đặc tính co ngót khác nhau giữa ống nhựa PVC và bê tông là mấu chốt kỹ thuật cốt lõi:
- Ống nhựa PVC có hệ số giãn nở nhiệt cao hơn nhiều so với bê tông. Khi nước nóng xả qua ống thoát bồn tắm, ống nhựa giãn ra và co lại tạo thành một khe hở vi mô chạy dọc suốt thân ống.
- Thanh cao su trương nở khi gặp nước ngấm vào sẽ tự động phình to gấp 200% đến 300% thể tích ban đầu, chèn chặt tuyệt đối vào mọi khe hở siêu nhỏ, tạo nên một nút chặn nước vĩnh cửu.
- Vữa rót Sika Grout có đặc tính không bao giờ bị co ngót thể tích khi đóng rắn và có cường độ chịu nén lên tới M600, bám dính cực kỳ chắc chắn vào cả mặt bê tông lẫn thân ống nhựa.
TẠI SAO PHẢI NGÂM NƯỚC KIỂM TRA ÁP LỰC TRƯỚC KHI CÁN HỒ VÀ LÁT GẠCH BẢO VỆ?
Ngâm nước kiểm tra là bước nghiệm thu bắt buộc trong quy trình chống thấm nhằm tạo áp lực thủy tĩnh liên tục lên bề mặt màng chống thấm trong 24 đến 48 giờ để phát hiện sớm các lỗ kim li ti, vết nứt hở mí hoặc vị trí xử lý cổ ống chưa đạt chuẩn trước khi tiến hành cán vữa lát gạch. Đây là cơ hội duy nhất để khắc phục triệt để lỗi kỹ thuật mà không cần đục phá gạch hoàn thiện sau này.
Quy trình thử nước chuẩn xác được tiến hành như sau:
- Bịt kín các lỗ phễu thu sàn bằng nút cao su chuyên dụng hoặc bao cát bọc nilon chắn nước chắc chắn.
- Bơm nước sạch vào khu vực cần kiểm tra (sàn vệ sinh, sàn ban công, sàn sân thượng) với độ ngập nước từ 5cm đến 10cm.
- Đánh dấu vạch mức nước bằng bút dạ quang trên chân tường để theo dõi hiện tượng hao hụt nước do bốc hơi hay do rò rỉ ngấm qua sàn.
- Kỹ sư và gia chủ cùng kiểm tra mặt dưới đáy trần của tầng lầu bên dưới sau 24 giờ và 48 giờ. Nếu đáy trần hoàn toàn khô ráo, không có đốm ẩm hay giọt nước đọng thì mới ký biên bản nghiệm thu chống thấm đạt chuẩn.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ BIỆN PHÁP CHỐNG THẤM NHÀ PHỐ HIỆU QUẢ LÀ GÌ?
Các câu hỏi thường gặp nhất của chủ nhà về chống thấm nhà phố xoay quanh độ bền vật liệu, việc lựa chọn giữa màng khò nhiệt và chất quét lỏng, cùng chính sách bảo hành. Kỹ sư Xây Dựng Huy Hoàng xin phản hồi chi tiết:
- Nên chọn màng khò nóng hay chất quét chống thấm gốc Polyurethane/Polymer? Đối với sàn mái và sân thượng có diện tích rộng phẳng, màng chống thấm khò nóng bitum dày 3mm – 4mm có độ bền cao. Tuy nhiên với nhà vệ sinh có nhiều góc cạnh và cổ ống đan xen, chất chống thấm lỏng gốc xi măng đàn hồi 2 thành phần (như Sikatop Seal 107) hoặc gốc Polyurethane đàn hồi cao là lựa chọn ưu việt nhất vì tạo màng liền mạch không có mối nối giáp mí.
- Sơn chống thấm ngoại thất thông thường có thay thế được màng chống thấm không? Không thể. Sơn chống thấm ngoài trời chỉ có tác dụng tạo hiệu ứng lá sen trượt nước trên bề mặt tường đứng, hoàn toàn không có khả năng chịu được áp lực nước ngâm đọng lâu ngày trên mặt sàn nằm ngang như sàn mái hay nhà vệ sinh.
- Tuổi thọ của lớp chống thấm thi công đúng kỹ thuật là bao lâu? Một hệ thống chống thấm được thi công đa lớp đạt chuẩn và có lớp vữa gạch bảo vệ che chắn khỏi ánh nắng trực tiếp có tuổi thọ ổn định từ 15 đến 20 năm.
- Xây Dựng Huy Hoàng bảo hành chống thấm trong bao lâu? Trong mọi gói hợp đồng thi công trọn gói, Xây Dựng Huy Hoàng cam kết bảo hành chống thấm dột công trình trong vòng 24 tháng và bảo trì định kỳ hàng năm cho gia chủ.
Đầu tư đúng mực cho công tác chống thấm nhà phố ngay từ những ngày đầu khởi công chính là bí quyết giúp ngôi nhà của bạn luôn khô ráo, vững chãi và lưu giữ vẻ đẹp trường tồn qua năm tháng. Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Huy Hoàng để nhận giải pháp tư vấn quy trình chống thấm toàn diện và an tâm nhất cho tổ ấm của mình.
